Casa era monument istoric și nu știa nimeni. Ce verifici înainte să vinzi o casă moștenită
Înainte să vinzi o casă moștenită, verifici actele de moștenire, cine semnează, ce s-a schimbat la casă de-a lungul anilor și dacă e clasată monument istoric. O casă din Săcele, moștenită pe trei generații, a primit o ofertă de 191.000 €, peste prețul cerut. Tranzacția a picat când banca a aflat că e monument istoric. Proprietarii nu știau. Până la urmă s-a vândut cu 175.000 €, după procedura legală și cu toate lucrurile spuse deschis cumpărătorilor.
Actualizat pe 12.11.2026
Ai moștenit o casă și te gândești s-o vinzi. Poate locuiești în altă țară, poate ai frați cu care trebuie să vă înțelegeți.
Povestea de mai jos m-a învățat ceva și pe mine. O spun cu cifrele reale, fără numele proprietarilor.
O casă moștenită pe trei generații
Casa e o casă tradițională, foarte frumoasă, în Săcele. A trecut de la bunici la părinți, apoi la doi frați: el stabilit în America, ea în țară. Nu mai aveau ce face cu ea și voiau să investească banii altundeva. În casă stătea un chiriaș.
Analiza mea arăta o valoare de vânzare între 175.000 € și 185.000 €. Au decis să pornească de la 185.000 €.
Prima săptămână: 191.000 €, peste prețul cerut
Am listat-o într-o marți. Primele două vizionări le-a făcut chiriașul, cât eram la întâlnirea trimestrială a companiei. Pe celelalte le-am strâns sâmbătă dimineața, una după alta: 6 vizionări într-o singură dimineață.
Au venit mai multe oferte, de la 150.000 € până la 191.000 €. Cea mai mare era de la o familie din aceeași zonă, care avea nevoie de mai mult spațiu. Am semnat antecontractul la distanță.
Banca a aflat ce nu știa nimeni
Cumpărătorii luau credit. Când actele au ajuns la bancă, s-a aflat că casa e monument istoric. Proprietarul nu știa. Nimeni din familie nu-i spusese.
Nici eu nu mă gândisem că în Săcele pot exista case de locuit clasate monument istoric. Cumpărătorii s-au retras, iar tranzacția de 191.000 € a picat.
Ce am făcut după
Dreptul de preempțiune
Cereri la Direcția de Cultură, la Consiliul Județean și la primărie, apoi așteptarea răspunsurilor.
Avizul pentru acoperiș
Acoperișul fusese schimbat demult cu tablă care imita țigla. Proprietarul și-a asumat să-l refacă, pe costul lui, după proiectul unui arhitect agreat de Cultură.
Totul spus la vizionare
Monumentul și acoperișul le-am spus deschis fiecărui cumpărător, de la prima vizionare.
A doua tură: 8 vizionări și mai multe oferte
A venit o ofertă de 185.000 €, iar antecontractul era pregătit. Cumpărătoarea s-a răzgândit. Au urmat oferte de 173.000 € și 177.000 €, refuzate, apoi 155.000 € și 170.000 €. La 170.000 € am răspuns cu 175.500 € și am încheiat la 175.000 €.
Cumpărătorii finali au fost o familie întoarsă din străinătate, care se stabilea aici. Au acceptat situația de monument și acoperișul. Antecontractul s-a semnat tot la distanță, iar proprietarii au dat procură unei rude apropiate.
Cheile, doar după ce actele sunt gata
La final, cumpărătorii nu mai puteau aștepta și voiau cheile înainte de semnarea finală, chiar dacă plăteau ceva în plus. Proprietarul, după tranzacția picată, nu voia să predea casa înainte de vânzare.
Ne-am înțeles așa: cheile se predau doar când actele sunt gata și totul e în regulă. Așa au fost protejați și cei care vindeau, și cei care cumpărau.
Ce verifici înainte să vinzi o casă moștenită
Din povestea asta, lista mea de verificare pentru orice casă moștenită are acum patru întrebări:
Cine semnează?
Toți moștenitorii, cu actele de moștenire în regulă. Cine stă în altă țară poate semna prin procură.
Ce s-a schimbat la casă?
Acoperiș, extinderi, anexe. Ce s-a făcut în timp trebuie să se lege de acte.
Are un regim special?
Verifici dacă e clasată monument istoric, chiar dacă e o casă de locuit.
Cine locuiește acolo?
Un chiriaș sau o rudă înseamnă vizionări programate cu ei și o dată clară de predare.
Toate astea le verific înainte de listare. O ofertă mare nu înseamnă vânzare până la semnătură, iar o surpriză la bancă te costă cumpărătorul.
Lista actelor pentru vânzare. Fișă gratuită, ca să știi ce îți cere notarul. O parcurgi în 15 minute.
Vreau listaÎntrebări frecvente
Se poate vinde o casă care e monument istoric?
Da. Înainte de vânzare se cere exercitarea dreptului de preempțiune la instituțiile statului, iar abia după răspunsurile lor se poate vinde. La casa din Săcele am trimis cererile la Direcția de Cultură, la Consiliul Județean și la primărie.
Pot vinde casa moștenită dacă locuiesc în străinătate?
Da. La casa din Săcele, unul dintre proprietari stă în America. Antecontractul s-a semnat la distanță, iar proprietarii au dat procură unei rude apropiate.
Când predau cheile cumpărătorului?
După ce actele sunt gata și totul e în regulă. Așa sunt protejați și vânzătorul, și cumpărătorul.
Ce fac dacă în casă stă un chiriaș?
Vizionările se programează cu el, iar data predării se stabilește clar de la început. La casa din Săcele, chiriașul a ajutat la primele vizionări.
Ai moștenit o casă și nu știi de unde să începi?
În 15 minute îmi spui ce ai moștenit și în ce situație sunt actele, iar eu îți spun deschis dacă te pot ajuta.
Hai să vorbimStrada Bisericii Române 88, 500080 Brașov. Fiecare birou francizat REMAX este deținut și operat independent.