Reprezentare exclusivă a vânzătorului · Brașov
Vând pentru tine. Tu primești raportul și decizi.
Pentru proprietarii din Brașov care vor să vândă un apartament, o casă sau un teren. Vizionările, negocierea și actele le duc eu. La apartamente, în medie, în sub 60 de zile.
Hai să vorbimUn anunț pus singur întoarce, de obicei, aceleași trei lucruri.
- Sună agenți, nu cumpărători
- Vizionări, apoi tăcere
- Anunț „ars”, oferte mici
De cele mai multe ori, cauza e prețul de pornire, prezentarea și faptul că nimeni nu negociază doar pentru tine. Iar fiecare săptămână în care anunțul stă fără oferte te costă: cumpărătorii văd de cât timp e pe piață și ofertează mai jos.
Anunțul tău e deja pe piață și nu vin oferte? Verifică cele 5 semne că problema e prețul →
Dacă te-am înțeles bine
Vrei trei lucruri de la vânzarea asta.
- Cel mai bun preț real
- Știi săptămânal ce se întâmplă
- Decizia rămâne la tine
Dacă ai citit lista și ai zis „exact așa”, metoda de mai jos e făcută pentru tine.
★★★★★
„M-a ajutat cu toate etapele vânzării imobilului, de la evaluarea inițială și pregătirea documentelor, până la negocierea cu potențialii cumpărători și finalizarea tranzacției.”
Metoda „Proprietarul decide”
Tu decizi. Eu fac munca și îți raportez.
Am lucrat 7 ani ca project manager în inginerie automotive. De acolo vine felul în care lucrez: un plan scris, termene, raport săptămânal. Decizia rămâne mereu la tine.
Clarificare, înainte de contract.
Facem analiza comparativă de piață pe tranzacții reale, stabilim împreună prețul de listare și planul personalizat de marketing și promovare pentru proprietatea ta.
Pregătire.
Facem analiza juridică: extrasul de carte funciară, actele de proprietate, schițele și certificatul energetic. Îți recomand ce merită aranjat înainte de fotografii și video și ce poți lăsa așa. Decizi tu. Apoi demarăm planul de marketing stabilit la primul pas.
Lansare în 72 de ore.
Anunțul e online în cel mult 72 de ore de la ziua în care facem fotografiile și filmarea la proprietate. Tur 3D Matterport, fotografii profesionale, video, tur cu drona. Anunțul, aprobat de tine, apare pe 9+ portaluri, în rețeaua de multilisting din Brașov (450+ agenți), în rețeaua REMAX și pe social media.
Vizionări și oferte.
Vizionări doar cu cumpărători precalificați. Ofertele vin doar în scris. Raportul îl primești în fiecare săptămână, chiar și când nu sunt noutăți.
Negociere și închidere.
Negociez eu, la decizia ta. Coordonez semnarea antecontractului și a contractului: actele le primești și le verificăm înainte, iar tu știi dinainte ce taxe ai de plătit. Predarea o fac eu, cu proces-verbal.
EVALUARE GRATUITĂ
Află cât valorează proprietatea ta
Răspunzi la 6 întrebări despre proprietate și îți alegi ora apelului. Analiza o fac pe tranzacții reale din Brașov, după ce văd proprietatea.
Hai să vorbimInclus
Ce primești, fără cost în plus
- Acte fără drumuriActe online, fără ghișeuTe ajut să obții rapid extrasul de carte funciară și certificatul de atestare fiscală online, fără drumuri la ghișeu. La fel cu orice alt act care se poate scoate online. Te pun în legătură cu cadastristul, auditorul energetic sau alte servicii de care ai nevoie ca să pregătești locuința de vânzare. Tu plătești doar taxele și serviciile lor.
- Auditul dosaruluiAfli acum ce lipseșteNu la notar.
- Rețeaua de închidereNotar și broker de crediteTe pun în legătură cu servicii de asistență notarială și broker de credite pentru cumpărătorii cu credit. Gratuit: nu e o intermediere și nu încasez nimic de la ei. Plătești doar serviciul, direct lor.
- Predare fără prezențăSemnezi electronic, de la distanțăPoți fi deja mutat sau plecat din țară. Semnezi electronic, de la distanță, procesul-verbal de predare-primire.
- Acces în timp realPlanul vânzării, liveLa planul proiectului de vânzare pentru imobilul tău.
Ce garantez și ce nu
- Garanția munciiReziliezi oricând, fără penalitateDacă nu primești raportul săptămânal sau nu respect planul de lucru semnat, poți rezilia acordul scris oricând, fără penalitate.
- Garanția colaborării și a vizibilitățiiLucrez cu toată piața, nu singurProprietatea ta intră în grupul de multilisting din Brașov, cu peste 450 de agenți, și în softurile de colaborare REMAX. Un plan de marketing complet o duce pe portaluri și pe rețelele sociale. Dacă nu, reziliezi fără penalitate.
- LansareaOnline în 72 de ore de la fotografiere și filmareAnunțul e online în cel mult 72 de ore de la ziua în care facem fotografiile și filmarea la proprietate.
- Ce nu garantezPrețul final și durataLe decide piața, iar eu îți arăt în fiecare săptămână ce spune.
★★★★★
„De la prima interactiune, Iulian a dat dovada de seriozitate, transparenta si o cunoastere profunda a pietei. […] Datorita lui, intregul proces a fost unul simplu si fara stres.”
Ce mă întreabă proprietarii
„Ce câștig din reprezentarea exclusivă?”
Un singur om care negociază doar pentru tine. Când lucrezi cu mai mulți agenți în paralel, ajungi în competiție cu propriul agent și nimeni nu investește în promovare. În reprezentare exclusivă lucrez doar pentru interesele tale și nu am obligații față de cumpărător. Diferențele, pe larg: Contract exclusiv sau cu mai multe agenții imobiliare? Ce alegi când vinzi în Brașov
„Cum știu că nu-mi recomanzi un preț mic, ca să vinzi repede?”
Comisionul meu e procentual, deci și eu pierd la un preț mic. Vreau cel mai mare preț posibil. Posibil, nu imposibil. Și îți arăt tranzacțiile din care vine fiecare cifră, ca să judeci singur.
„Nu vreau contract pe 6 luni.”
Probabil nu vrei să rămâi legat de cineva care nu livrează. E o temere corectă. Acordul scris îl poți rezilia oricând, fără penalitate, dacă nu primești raportul săptămânal sau nu respect planul de lucru. Perioada îmi dă timp să investesc în promovarea proprietății tale, nu să te țin pe loc.
„Comisionul tău e prea mare.”
Probabil ai mai avut de-a face cu cineva care a încasat fără să facă mare lucru. Din comision plătesc eu fotografiile, turul 3D, video, drona și promovarea, iar cumpărătorul plătește 0%, deci negociez doar pentru tine. Întrebarea care contează: cât te-ar costa să vinzi cu câteva procente sub cât puteai obține? Ce primești pentru comision, pe larg: Comision agenție imobiliară: cine îl plătește și ce primești pentru el
„Cum se face vânzarea dacă stau în străinătate?”
Lucrăm complet la distanță: acte, promovare, vizionări, negociere, semnare și predare. Tu semnezi, personal sau prin procură.
Apel de 15 minute
Ți-ar strica ceva să afli intervalul de preț înainte să decizi?
Primul pas e un apel de 15 minute. Vorbim despre proprietate și despre ce urmează pentru tine. La final îți spun deschis dacă te pot ajuta. Dacă se leagă, stabilim o întâlnire, la proprietate sau la birou, iar analiza ți-o arăt după ce văd proprietatea. Abia după aceea decizi dacă lucrăm împreună.
Hai să vorbim