Ți s-a promis un preț mare ca să semnezi? Casa din Bod, 4 luni nevândută
Prețul la care se vinde o casă îl arată tranzacțiile reale din zonă, nu promisiunea de la evaluare. O casă din Bod a stat 4 luni la altă agenție, după ce proprietarilor li se promisese că se vinde cu 158.000 €. Nu s-a vândut. Am listat-o la 149.500 €, preț decis de ei după ce au văzut vânzările reale, și s-a antecontractat în 27 de zile, la 144.500 €.
Actualizat pe 12.11.2026
Cineva ți-a spus deja o cifră frumoasă pentru casa ta. Și sună bine, pentru că e mai mare decât te așteptai.
Povestea de mai jos e despre ce se întâmplă după ce semnezi pentru cifra aceea. Fără nume, pentru că proprietarii au cerut asta.
Patru luni de așteptare pentru 158.000 €
Casa e o casă individuală în Bod, cu 4 camere și teren de 800 mp. Proprietarii o dăduseră la altă agenție. La evaluare, agentul le promisese că o vinde cu 158.000 €.
Au trecut vreo 4 luni fără niciun rezultat. Atunci proprietara mi-a spus ce se întâmplă, iar eu le-am propus un singur lucru: să-i ajut cu un sfat.
Cum am stabilit prețul
Am făcut evaluarea și le-am arătat statisticile și tranzacțiile reale din zonă. Pe hârtie, cu cifrele de vânzare, nu cu cele din anunțuri. Prețul l-au decis ei, după ce au văzut tot: 149.500 €.
Un preț promis mare, ca să semnezi, nu e o vânzare. Cumpărătorul compară casa ta cu tot ce a văzut. Dacă cifra nu se leagă de ce s-a vândut în zonă, nu sună.
12 telefoane, 2 vizionări, 2 oferte
Au sunat 12 oameni. I-am întrebat pe fiecare ce caută, cum plătesc și când vor să se mute. Doar doi se potriveau cu adevărat, iar pe ei i-am adus la vizionare. Ambele vizionări s-au terminat cu oferte.
Proprietarii n-au stat la ușă cu curioși. Au deschis de două ori și au primit două oferte.
Cum a mers negocierea
În prima rundă au venit 140.000 € și 142.000 €. Am răspuns amândurora cu o contraofertă de 145.500 €.
Cei de la 142.000 € n-au mai răspuns la telefon. Ceilalți au urcat la 143.000 €, au cerut încă o vizionare, iar după ea am bătut palma la 144.500 €. Antecontractul s-a semnat.
A doua zi, în curte
A doua zi după antecontract, cumpărătorul care nu mai răspundea la telefon a apărut în curtea proprietarului. I-a propus să facă tranzacția direct, fără agenție.
Proprietarul i-a spus că s-a vândut deja. Apoi m-a sunat să-mi povestească. Azi suntem prieteni.
Ce întrebi când cineva îți promite un preț
Nu ai nevoie să mă crezi pe cuvânt, nici pe mine, nici pe altcineva. Pune trei întrebări oricui îți spune o cifră:
De unde vine cifra?
Cere tranzacțiile reale din zonă, pe hârtie. Anunțurile arată doar cât cere cineva.
Cine decide prețul?
Tu. Agentul îți arată datele, iar tu hotărăști cu ce pornești.
Ce se întâmplă dacă nu se vinde?
Află dinainte cum primești vești și când vă uitați din nou la preț.
Vrei să știi în ce interval se află casa ta? Răspunzi la câteva întrebări despre proprietate, iar eu mă uit la tranzacțiile reale din zonă.
Evaluare imobilÎntrebări frecvente
Cum se stabilește prețul de listare al unei case?
Din tranzacțiile reale din zonă, cu proprietăți asemănătoare, nu din anunțurile vecinilor. La mine, analiza comparativă de piață o vezi la birou, iar prețul îl decizi tu.
Dacă un agent îmi promite un preț mai mare, înseamnă că vinde mai bine?
Nu neapărat. Casa din Bod a stat 4 luni nevândută după o promisiune de 158.000 €. Cu un preț decis din tranzacții reale, s-a antecontractat în 27 de zile.
De ce nu fac vizionări cu oricine sună?
Pentru că timpul tău contează. La casa din Bod, din 12 telefoane au venit 2 vizionări, iar ambele au adus oferte.
Ce garantezi la preț?
Nimic despre prețul final și durata vânzării. Le decide piața. Garantez raportul în fiecare săptămână și planul de lucru semnat, altfel reziliezi fără penalitate.
Ți s-a spus deja o cifră pentru casa ta?
În 15 minute îmi spui ce ți s-a propus, iar eu îți spun deschis ce văd și dacă te pot ajuta.
Hai să vorbimStrada Bisericii Române 88, 500080 Brașov. Fiecare birou francizat REMAX este deținut și operat independent.