Ghid pentru proprietari · Brașov
Cum alegi agenția imobiliară în Brașov: întrebările de pus înainte să semnezi
Probabil cauți o agenție imobiliară în Brașov și ai deja câteva variante pe masă.
Toate par bune. Niciuna nu-ți spune ce se întâmplă după ce semnezi. Pagina asta îți dă întrebările pe care le-aș pune eu, dacă aș vinde apartamentul meu și aș sta de vorbă cu o agenție din Brașov. Inclusiv cu mine. Răspunsurile mele sunt scrise lângă fiecare, ca să le poți compara.
Întâi, ce verifici singur
Recenziile. Citește-le pe cele cu text. Stelele singure nu spun nimic. Caută ce spun oamenii despre ce s-a întâmplat la acte, la negociere și după vânzare. O recenzie care pomenește numele agentului spune mai mult decât zece cu „recomand”.
Fișa biroului REMAX Champions are peste 1.300 de recenzii pe Google. Cele care sunt despre mine le găsești pe pagina Rezultate, cu numele clientului, așa cum au fost scrise.
Apoi uită-te la ce a vândut agentul, cu zona și cu cât timp a durat. Dacă nu găsești așa ceva nicăieri, întreabă.
Înainte să semnezi
Cele șapte întrebări
„Pe cine reprezinți în tranzacția asta?”
Răspunsul care te protejează: pe tine, doar pe tine. Dacă agentul ia comision și de la cumpărător, la negociere stă între voi, nu lângă tine. La mine cumpărătorul plătește 0%. Nu am obligații față de el, deci negociez pentru o singură parte.
„Cum stabilești prețul de listare?”
Răspunsul bun vine cu tranzacții reale din Brașov, pe hârtie, nu cu anunțurile vecinilor. Un preț promis mare, ca să semnezi, nu e o vânzare. O proprietară a ajuns la mine după patru luni la altă agenție, unde i se promisese la evaluare un preț. Nu se vânduse. Eu îți arăt analiza comparativă de piață, iar prețul îl stabilim împreună. Ce apăr după aceea e prețul pe care l-ai decis tu.
„Ce faci concret în prima săptămână?”
Dacă răspunsul e „pun anunțul”, știi tot ce trebuie. La mine, în 72 de ore de când locuința e gata de fotografiat: tur 3D, fotografii profesionale, video, dronă, anunțul pe 9+ portaluri, în rețeaua de multilisting din Brașov, cu peste 450 de agenți, în rețeaua REMAX și pe social media. Tu aprobi anunțul înainte să apară.
„Cine vine la vizionări?”
Oricine sună, sau doar oameni verificați înainte? Eu fac vizionări doar cu cumpărători precalificați. Nu stai la ușă cu curioși, iar ofertele vin în scris.
„Cum aflu ce se întâmplă cu proprietatea mea?”
Întreabă când și cum primești vești. La mine, raportul vine în fiecare săptămână, chiar și când nu sunt noutăți. Dacă nu-l primești, poți rezilia acordul oricând, fără penalitate.
„Ce se întâmplă dacă nu se vinde în șase luni?”
Aici afli dacă agenția își asumă ceva. La mine: ne uităm împreună la ce au spus vizionările și ofertele, și decizi tu dacă mai continuăm.
„Cum ies din contract?”
Cere răspunsul în scris. Al meu e în acord: dacă nu primești raportul săptămânal sau nu respect planul de lucru semnat, reziliezi oricând, fără penalitate. Ce nu garantez nimănui: prețul final și durata vânzării. Le decide piața. Exclusiv sau cu mai multe agenții, explicat pe larg: Contract exclusiv sau cu mai multe agenții imobiliare?
Ce înseamnă „cea mai bună agenție imobiliară din Brașov”
Depinde ce vinzi și ce vrei de la vânzare. Pentru un proprietar, cea mai bună e cea care lucrează doar pentru el, îi arată de unde vine fiecare cifră și îi spune săptămânal ce se întâmplă. Verifică asta cu cele șapte întrebări, la orice agenție, inclusiv la mine.
Ce poți verifica despre mine, fără să mă crezi pe cuvânt: locul 1 în REMAX România în 2025, la categoria New Affiliate; locul 3 în Brașov; vânzările de pe pagina Rezultate, cu zona și cu zilele până la antecontract; recenziile de pe Google.
Apel de 15 minute
Primul pas
Un apel de 15 minute. Vorbim despre proprietate și despre ce urmează pentru tine. Dacă te pot ajuta, îți spun. Dacă nu, îți spun la fel de clar și pleci cu răspunsurile la cele șapte întrebări, ca să le pui altcuiva.
Ți-ar strica ceva să ai întrebările astea înainte să semnezi cu oricine?